Недвижимость в Хорватии

Недвижимость в Хорватии. Покупка недвижимости в Хорватии
Покупка недвижимости в Хорватии на физическое или юридическое лицо
В настоящее время между Россией и Хорватией не подписан договор о взаимности и вследствие этого оформление недвижимости на Российское юридическое или физическое лицо может столкнуться с определенными бюрократическими трудностями (разрешение выдается в Министерстве Юстиции Хорватии, его получение может затянуться на несколько лет, и связано с дополнительными финансовыми затратами). В связи с этим наиболее простым и логичным путем является приобретение недвижимости на хорватскую компанию с иностранными инвестициями.
Покупка недвижимости на компанию с иностранными инвестициями в Хорватии
Для регистрации юридического лица в Хорватии от гражданина РФ необходим только загранпаспорт. Юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога российского ООО (Общества с ограниченной ответственностью). Российские документы принимаются в Хорватии без апостиля (а, их копии могут быть заверены российским нотариусом), но консульские учреждения Хорватии в России не оказывают услуг по заверению подписей будущих учредителей новой компании и их личное присутствие является необходимым для выполнения действий связанных с:
- Подписанием необходимых документов
- Оформлением доверенностей
- Открытием счета новой компании
Вся процедура регистрации юр. лица занимает одну - четыре недели (с момента подачи заявления и документов на регистрацию). После активации банковского счета компании она полностью становиться готовой к заключению сделок с недвижимостью.
Осуществление платежей
Платежи за объекты недвижимости производятся путем перечисления денежных средств со счета хорватского юр. лица.
*На расчетный счет хорватского юр. лица финансовые средства могут быть переведены (в порядке увеличения уставного капитала компании или предоставления займа от учредителей или иных лиц):
- С частного счета физического лица (учредителя компании в Хорватии)
- С банковских счетов иных лиц
Российское законодательство о покупке недвижимости за рубежом
По Российским законам, покупая недвижимость за рубежом, Вы платите, налог на имущество в рамках законодательства той страны, в которую инвестируете свои средства. Для перевода денег, заработанных в России на банковский счет за рубежом необходимо уведомить Налоговую службу РФ об открытии такого счета, подтвердить происхождение денег и уплату налогов. Такова легальная процедура инвестиции капитала, заработанного в России.
Налог на недвижимость за границей платится по месту нахождения объекта, в России его уплачивать повторно не придется (согласно ФЗ от 09.12.1991 г. № 2003-1). Не нужно и отчитываться за потраченные за рубежом средства (закон № 104-ФЗ от 07.07.2003 г.).

Недвижимость в Хорватии. NADER d.o.o. www.naderdoo.com